Haut

Poser 1 question
Question :

Investir dans le locatif avec peu d'apport ?

de  techna2311 |  06/11/2012  |  
+J'ai le même problème !

Bonjour Madame,Monsieur,

Je voudrais savoir si pour ceux comme moi qui règle moins de 2500 euros d'împots par an il est intéressant d'investir sous la loi duflot.

Comment peut-on faire avec seulement 20000 euros d'apport. 

Je vous remercie pour vos renseignements.

Cordialement.

Répondre...
 

Réponse de ALTEA PATRIMOINE ATLANTIQUE loader Membre Pro |  07/11/2012

 

0

 

Bonjour,

un niveau d'imposition trop élevé, ou non, est plus une vision personnelle qu'une règle générale!!
Pour certains, 2500€ à payer est un niveau à partir duquel on souhaite défiscaliser, pour d'autres cette somme à payer ne posera pas de problèmes.
Donc savoir si vous voulez réduire votre pression fiscale, c'est d'abord une question qui vous est propre.

Ensuite certaines règles s'appliquent : les solutions permettant une déduction sur votre revenu brut global (PERP, Déficit foncier...) sont plutôt destinées à des contribuables ayant des tranches marginales d'imposition élevées (ce qui ne doit pas être votre cas, à priori).
Par contre des solutions permettant une réduction d’impôt (Scellier aujourd'hui, Duflot demain, FIP/FCPI) "peuvent" s'adapter au niveau réel d’impôt brut à payer. Donc on peut investir en Duflot pour réduire un impôt de 2500€.
Cependant cette "carotte" fiscale ne doit en aucun cas motiver un investissement (immobilier notamment). Elle ne doit représenter que "la cerise sur le gâteau" d'un bien de qualité. En clair il ne faut pas acheter un bien immobilier pour sa réduction d’impôt mais pour ses qualités intrinsèques.
Ensuite tout dépend de l'objectif de l'investissement : constitution de patrimoine, complément de revenus, défisc?? La solution du loueur en meublé (LMNP) peut être une solution alternative : ici pas de réduction d’impôt, mais la possibilité d'avoir des revenus complémentaires défiscalisés sur une longue période.

Concernant l'apport, c'est un problème qui ne doit pas en être un : réfléchissez plutôt sous l'angle "disponibilité". Par exemple investir dans l'immobilier peut parfois engendrer des problèmes de trésorerie (loyers impayés par exemple) : dès lors un "matelas" est nécessaire pour faire face aux paiements des échéances de prêt qui, elles, perdureront.
D'une manière générale, l'apport sur un investissement locatif n'est pas forcément une bonne idée d'un point de vue fiscal : en effet pour les investissements immobiliers (pour lesquels on choisira une déclaration des revenus au réel) les intérêts d'emprunts sont déductibles. Donc, sous réserve d'obtenir un financement avec peu ou pas d'apport, il vaut mieux, en général, conserver sa trésorerie.

Cordialement,

F. Leu
Conseiller en gestion de patrimoine indépendant

Voir l'espace pro

Commenter

 

Question complémentaire de techna2311 |  07/11/2012

Je vous remercie pour votre réponse rapide et vous répondez de façon très claire.
Alors la question est dans quoi peut-on investir, surtout en cette période incertaine de crise ?
Merci encore pour vos réponses.

Commenter

 

Réponse de ALTEA PATRIMOINE ATLANTIQUE loader Membre Pro |  07/11/2012

 

1

 

Si l'immobilier demeure une valeur sure il convient d'être très méfiant cependant car économiquement beaucoup de signaux sont au rouge. Nous constatons déjà un tassement sur les valorisations et les délais de revente s'allongent. Une "crise" immobilière pour les 4 à 5 ans à venir est un scénario possible. Attention je ne parle pas non plus d'un krach, mais plus que jamais il faut être prudent et attentif sur le prix d'achat.

Dans tous les cas de figure il convient, avant de se lancer, d'avoir en tête que la maturité de son investissement sera plus longue qu'auparavant : cela signifie qu'un investisseur sur 15 ou 20 ans ne prend sans doute pas beaucoup de risque. Celui qui réfléchit à 10 ans pourrait avoir de mauvaises surprises.

Le principal atout de l'immobilier c'est l'effet de levier du crédit : ce dernier permet de devenir propriétaire du jour au lendemain d'un bien qu'on ne peut pas s'acheter autrement, sachant que c'est le futur locataire qui remboursera une partie de la dette. Avec des taux historiquement bas l'opportunité est intéressante.

En ce qui concerne le "quoi" en terme d'investissement c'est très compliqué de répondre car la réponse ne peut être qu'individualisée!
Sans le détail des revenus, du patrimoine, de la capacité d'épargne, des problématiques familiales, des objectifs d'investissement, etc, etc, il n'y a pas de réponses fiables.

Nous traversons, c'est vrai, une période de crise, pourtant les opportunités peuvent exister mais elles dépendent de chacun : si vous êtes convaincu par l'immobilier mais que vous en craigniez les risques inhérents alors des solutions un peu plus sécurisées (investissement en EHPAD (maison de retraite), résidence de tourisme fiables) peuvent exister mais toujours avec les bémols habituels (prix mais aussi emplacement contrairement à ce qui est souvent dit). J'avoue cependant que tout cet environnement est une jungle pour le non initié, et je reconnais que le choix est complexe. Un seul conseil : faites vous accompagner.

Cordialement.

Voir l'espace pro

Commenter

 

Réponse de techna2311 |  07/11/2012

 

0

 

Je vous remercie encore pour votre réponse .

Commenter

Répondre (ou poser une question complémentaire)

C'est une question complémentaire ? Vous pouvez poser une question complémentaire à la question principale. Les professionnels seront notifiés de votre nouvelle question afin d'y apporter une réponse rapide et pertinente.
Autres questions sur le même thème Poser une autre question

Pour aller plus loin ...

  • Investissement en loi Duflot : pourquoi ne séduit-il p (...)  | ACTU

    Alors qu'une étude montrait très récemment que l'investissement en loi Duflot était en règle générale, un peu plus rentable qu'un investissement classique dans l'immobilier, le dispositif peine à trouver son public : l'union financière de France (UFF) [...]

  • Loi Duflot : simulez votre investissement en 2 clics !  | ACTU

    Le dispositif Duflot, entré en vigueur le 1er janvier 2013, vise à favoriser l'investissement locatif, à condition de louer le logement pendant 9 ans à un prix inférieur au prix du marché. Si toutes les conditions sont remplies, le dispositif permet aux [...]

  • Ce que la Fnaim pense du projet de loi Duflot  | ACTU

    Le projet de loi Duflot sur l'urbanisme et le logement, ainsi que les mesures d'urgence présentées début mai en Conseil des ministres visent à améliorer l'offre de logements en France, tant sur le plan de la qualité que de la quantité. Pour un rappel des [...]

  • Le dispositif Duflot est-il rentable ?  | ACTU

    Cela fait plus d'un an que le dispositif de défiscalisation Duflot a été lancé, mais il peine toujours à trouver preneur. Afin de répondre aux questions de ceux qui pourraient être intéressés, les sites spécialisés l'Argent et vous et boursier.com ont [...]

  • Vers une troisième loi Duflot en 2013  | ACTU

    Une première loi Duflot, sur la mobilisation du foncier public et la réforme de la loi SRU (accroissement de la proportion obligatoire de logements sociaux dans les communes), est en cours de discussion à l'automne 2012. Il s'agit de mesures d'urgence, po [...]

  • Mesure phare de la Loi Duflot : l'encadrement des loye (...)  | ACTU

    Aujourd'hui, les députés examinent le projet de loi, qui en 2014 limitera la hausse des loyers dans 28 agglomérations de métropole. Le Sénat le lira en octobre. « Dans les zones où les prix sont excessifs, je proposerai d'encadrer par la loi les montants [...]

  • Acheter le bon logement pour la loi Duflot  | FICHE PRATIQUE

    Vous pouvez bénéficier des remises d'impôts de la loi Duflot si vous achetez un appartement pour le mettre en location sous certaines conditions. Attention cependant, les biens immobiliers acquis, qu'ils soient neufs ou anciens, doivent répondre à [...]

  • Calculer la remise d'impôt en loi Duflot  | FICHE PRATIQUE

    Le dispositif de défiscalisation de la loi Duflot permet aux ménages de diminuer leurs impôts sur le revenu tout en achetant un appartement, qu'ils mettront en location pour un loyer limité, pour des personnes dont les ressources ne dépassent pas un c [...]

 

Simulation personnalisée

Mes objectifs principaux (plusieurs choix possibles)

Merci de renseigner vos objectifs.

Merci de renseigner les revenus mensuels de votre foyer.

Merci de renseigner votre année de naissance.

 
lois défiscalisation Site conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
lois défiscalisation Site en conformité avec la loi du 6 janvier 1978 Informatique et Liberté : accès à vos informations en vous adressant à cnil@ comprendrechoisir.com

Téléchargements

Le guide de la loi Duflot
Le guide de la loi Duflot

Guide, question-réponses, astuces
37 pages - 2014 - pdf

 Télécharger e-Bibliotheque : 4400 documents Gratuit

Retrouver ComprendreChoisir sur :

Investir dans le locatif avec peu d'apport ?
© 2007-2014, Fine Media | Qui sommes-nous ? | Contact | CGU | Charte de modération | Plan du site | Devenez rédacteur
Professionnel, soyez présent gratuitement sur notre site | Recevoir des demandes de devis, contacts qualifiés | Publicité & partenariats | Agence RP, eRéputation